תכנון מבנים ווילות 

 

*להגדלה יש ללחוץ על התמונה 

 

שלב התכנון

בולט

שלב תכנון

 

שלב התכנון של מבנה מתחיל מהכנת הפרוגרמה בה  
נפרט ביחד את הדרישות והצרכים העיקריים: שטח בניה, מספר חדרים וגודלם,

מספר חדרי שירותים וכד' ואת הקשרים שבין  החללים השונים.

 במקביל ובנוסף לניסיון הרב שנצבר, אנחנו ממשיכים בלימוד יסודי של הנושא,

תוך ריכוז כל המידע והתקנות הקשורות למבנה.

כל הנתונים יתורגמו על-ידינו לתכניות, תהליך שכולל הגשת הצעות

ועריכת דיונים כולל שילוב יועצים שונים, במידת הצורך, עד לגיבוש תכנית כללית.

 

פס אפור

*להגדלה יש ללחוץ על התמונה 

 

שלב הרישוי

בולט
שלב רישוי ובנייה12   

לאחר שגובשה התכנית הכללית, נמשיך לשלב הרישוי -
הגשת תכניות בקשה להיתר בניה עבור המבנה המתוכנן עד לאישור

התכניות וקבלת  היתר בניה, במקביל לתהליך הרישוי, יחל שלב
התכנון המפורט שבמהלכו יעובדו תכניות עבודה הכוללות פירוט חלקי
מבנה מיוחדים ומורכבים.
בנוסף, יערכו כתבי כמויות ומפרטים, שלפיהם יוכלו הקבלנים השונים
להגיש הצעת מחיר למבנה. כל התכניות, כתבי הכמויות והמפרטים
יופצו למספר קבלנים, לשם עריכת מכרז וקבלת הצעות מחיר, בחינתן
ובחירת ההצעה הטובה והמתאימה ביותר מבין כל ההצעות שהתקבלו.

 

פס אפור

*להגדלה יש ללחוץ על התמונה 

 

פיקוח עליון ומתן שירותי ניהול הפרוייקט

בולט
שלב רישוי ובנייה13   

תהליך הבניה ילווה על-ידינו בפיקוח עליון על הבניה לשם בדיקה
שהעבודות מתבצעות בהתאם לתנאי ההיתר, לחוק ולתקנות. 
בנוסף, קיימת אפשרות למתן שירותי ניהול הפרויקט 

 

 

 

 

כתב כמויות -חובה !

ראשית, מה זה בכלל כתב כמויות ?

כתב הכמויות הינו מסמך הבנוי בצורת טבלה והוא מרכז בתוכו את כל העבודות שיש לבצע בפרויקט מסוים כדוגמת: תכנון וילה, תכנון תוספת בניה, עיצוב פנים וכד'.

כתב הכמויות כולל את העמודות הבאות:

מס' סעיף

תאור

יחידה

כמות

מחיר

סה"כ

 

כתב הכמויות מורכב מפרקים קבועים שונים הרלוונטיים לעבודות בפרויקט הספציפי שלכם, הנה מספר דוגמאות לשמות הפרקים:

פרק 01 -עבודות עפר.

פרק 02 -עבודות בטון יצוק במקום.

פרק 05 -עבודות איטום.

פרק 10 -עבודות ריצוף וחיפוי.

פרק 59 -מרחבים מוגנים ומקלטים.

תחת כל פרק ישנם תתי פרקים, דוגמא: תחת פרק 10 -עבודות ריצוף וחיפוי קיימים תתי הפרקים: ריצוף באריחי גרניט פורצלן, חיפוי קירות, רצפות עץ וכד'.

תחת כל תת-פרק נרשמים כל תיאורי הסעיפים הרלוונטיים, ליד כל עמודת תאור סעיף תרשמנה יחידת המדידה כגון: מ"ר (מטר מרובע), יח' (יחידה), מ"ק (מטר קוב). ליד כל עמודת יחידה תרשם הכמות ולידה עמודת המחיר ובסוף: סה"כ (סך הכל) עלות הסעיף הספציפי שנובעת ממכפלה של הכמות במחיר היחידה.

 

עכשיו תשאלו: "ומאיפה מביא הכמאי (מי שעורך את כתב הכמויות) את מחירי היחידות ?"  קיימים מאגרי מחירים שונים (בדיוק כמו מחירוני הרכבים, רק שבמקום סוגי רכבים, רשומים שם סעיפים שונים המיוחדים לענף הבניה) שמהם דולה הכמאי את מחירי היחידות בהתאם לסעיפים השונים.

לאחר שהכמאי יצר את כל סעיפי כתב הכמויות, מתקבלים שני מסמכים:

  • כתב כמויות -שבהמשך יצורף לשאר התכניות והמסמכים שיצר המתכנן לטובת תמחור ע"י הקבלנים השונים שיציעו את הצעות המחיר שלהם עבור העבודות המתבקשות.
  • אומדן -זה הוא אותו מסמך של כתב הכמויות, רק בשינוי אחד: עם כל מחירי הסעיפים השונים, האומדן מיועד לכם (מזמיני העבודה) ולמתכנן.

    האומדן הוא "כלי" מאוד חשוב, מכיוון שהוא נותן לכם הערכה תקציבית של עלות הפרויקט. אמנם הערכה זאת איננה "מדע מדויק" אבל במידה והיא נערכה נכון, היא מסוגלת לתת מושג על עלות הפרויקט בסטייה של עד 20%~ תוספת מסה"כ המחיר שנקבע בו.

למה צריך כתב כמויות והאם אפשר לוותר עליו ?

ביצוע פרויקט בלי כתב כמויות, זה כמו לתת לחתול לשמור על החלב, או כמו לרכב על סוס ללא מושכות או כמו לנהוג ברכב ללא הגה.כולנו יודעים כיצד זה יתחיל ואיך זה יגמר וברוב המקרים -לא טוב.

לכל פרויקט יש יעד מסוים, כל פרויקט מורכב מסעיפים שונים שיש לבצעם ע"מ שיבוצע באופן טוב ואיכותי. לכל סעיף יש מחיר. מה קורה ברגע שלא נקבע המחיר מראש ? רובכם כבר היו במצבים כאלו שהזמנתם בעל מקצוע, לא סוכם המחיר מראש ואז. מתחילים הויכוחים. כשלא נקבע המחיר מראש הכול פתוח, ואז יש אפשרות להגיד: "לא מסכים" ובעל המקצוע יגיד גם: "לא מסכים" ומפה יש שלוש אפשרויות: או להגיע להסכמה, או "להכנע" לבעל המקצוע ולשלם כל מחיר שרק יבקש או להגיע לבית המשפט, ולהתחיל לנהל מערכה שמי יודע כמה שנים היא תימשך.

כאן באה עזרתו של כתב הכמויות, שהוא חלק ממכלול של מסמכים ותכניות.

 

אז תשאלו: "אבל בשביל מה כתב כמויות, הרי המתכנן הכין תכניות ובנוסף חתמנו על הסכם ?" אז נכון יש תכניות ויש הסכם, אבל בהסכם אין את פרוט העבודות וגם התכניות נותנות פרוט מינימאלי וכאן באה חשיבותו הרבה של כתב כמויות שנערך היטב.

מספר תפקידים לכתב הכמויות:

  • הפקת אומדן עלויות -עוד לפני קבלת הצעות מחיר מהקבלנים, נדע לקראת מה לצפות.
  • כמסמך משלים לתיאורים שמופיעים על גבי התכניות.
  • קבלת הצעות מחיר ממספר קבלנים (ביצוע מכרז).
  • לאחר שיצורף לתכניות ולמסמכים השונים ויתומחר ע"י הקבלנים -ישמש כמסמך הצעת מחיר מפורטת.
  • בזמן חתימה על הסכם עם הקבלן המבצע, ישמש כתב הכמויות נספח בלתי נפרד מההסכם עליו תחתמו.
  • בהמשך, במידה ותזדקקו לתוספת מסוימת בכתב הכמויות, הוא זה שיקבע את מחיר התוספת (יש לציין זאת במפורש בהסכם) ובכך ימנעו ויכוחים ובעיות מיותרות בנכם לבין הקבלן.

מהסיבות הנ"ל אין לצאת לביצוע של פרויקט, בכל גודל שיהיה, ללא כתב כמויות.

מי שיגיד לכם שאפשר גם בלי כתב כמויות, מכניס אתכם לצרה צרורה, ראו הוזהרתם !

לסיכום: חובה לעבוד עם כתב כמויות !!!

 

בניית אתרים